Según consta en los expedientes de solicitud de licencia de obras del Archivo de la Villa, todas las ‘casas’, se consideraban Obras particulares: las de uso del propietario, las posadas, y las destinadas al alquiler (21). Las particulares, tenían una sala y la cochera con fachada a la calle y en el fondo, el patio, la cuadra y el pajar. En la planta superior estaba la vivienda con las salas principales, un corredor y una zona de servicio; y en el bajo cubierta se alojaban los criados.

Las Casas-posada, con el indicador de ‘Posada’ en su puerta, servían de hospedaje. En planta baja situaban la taberna, una gran chimenea o cocina, un patio con pozo, caballerizas, pajar, y una escalera de acceso al corredor de distribución de las habitaciones en plantas superiores. Las más antiguas conservadas son la Posada del Peine (1621) y la Posada de la Villa (1642). Sin embargo, los casos más singulares, dada la configuración de su patio con una galería de madera en su perímetro, son posteriores (1724-1878) (21).

Las casas para ‘alquiler de cuartos’ o ‘habitaciones’ tenían un propietario y diversos inquilinos. Este modelo de edificio destinado al alquiler, aún vigente, se extendió tanto para la ampliación de las casas existentes como para las de nueva construcción (19). Se detectan dos tipos: a) Casas sin sectores diferenciables y con patios residuales para iluminación y ventilación; y b) Casas con 2 sectores reconocibles, frontal y trasero, siendo la casa-patio colectiva un caso particular. Según se comprueba, responde a una tipología proyectada intencionadamente para instalar el mayor número posible de unidades mínimas de vivienda ocupando todo el solar y desapareciendo, por tanto, el corral o jardín trasero.

En síntesis, todas las casas-patio mencionadas comparten dos características esenciales: una organización constructiva principal a base de crujías paralelas al muro de fachada, de mayor espesor que los demás, y no siempre con distribución rítmica de huecos y balcones; y otra secundaria a partir de la 3ª o 4ª crujía, con cambio en la dirección del forjado, y un patio interior con una galería (fig. 5). Desde ésta se accede a las habitaciones en las Posadas, las salas en las viviendas particulares (fig. 5a) (22) y los ‘cuartos de alquiler’ en las casas-patio colectivas (fig. 5b) (23). Sin embargo, un análisis detallado fija otros indicadores: a) la mayor parte de las casas-patio antiguas tienen poca altura y el corredor en voladizo; b) Las posadas tienen una puerta y zaguán grandes, y habitaciones a partir de la planta principal; c) la casa-patio colectiva, en cambio, tiene una puerta de acceso pequeña y todas sus plantas destinadas a habitaciones (21); y d) algunos ejemplos tienen los sectores, frontal y trasero, estructuralmente diferenciables (19).

El análisis desarrollado a continuación determinará las características de cada tipo, incluyendo ejemplos de casas desaparecidas y conservadas (fig. 6). Entre éstas, no sólo las catalogadas con protección Integral o Estructural, sino también Parcial o Ambiental (17), en caso de considerarse antiguas. El conflicto reside en la falta de documentación del sector trasero, de ahí la búsqueda de nuevos parámetros ‘in situ’: a) el acceso al patio en los distintos tipos; b) la existencia de sectores estructuralmente diferenciados; c) las medidas de la 1ª y 2º crujía; d) el cambio en la dirección del forjado en el patio; e) las crujías asimétricas; e) el espesor del muro del sector frontal con fachada al patio; y f) la repetición intencionada de un patrón o construcción ‘en serie’, y sus dimensiones.

Las primeras casas con un patio, resultado de la transformación y ampliación de una casa antigua para destinarla al alquiler, mantenían la planta principal como vivienda del propietario y el resto de la edificación, sector trasero, plantas superiores y desvanes, para ‘cuartos de alquiler’. Los casos más antiguos documentados, Olmo (1742) y Jardines (1759) (19), dejan un patio interior sin corredor y muestran también cómo se va gestando así el primer modelo de vivienda mínima de alquiler en los desvanes con 2 piezas, sala y alcoba.

La investigación, en su objetivo por descubrir si algunos de los casos documentados de ‘casas a la malicia’, o casas-patio aún desconocidas, escondían cuartos de alquiler en el corral, ha localizado un caso excepcional. Se trata del expediente más antiguo (1737) que registra las obras de rehabilitación y ampliación de una ‘casa a la malicia’, que ya escondía una posada, y que además continúa ampliando la construcción trasera con nuevos cuartos adosados a la medianera aún libre (fig. 11).

Según el estudio realizado, sobre esta deteriorada casa ‘a la malicia’ situada en c/Magdalena (1737) (29), y conservando las paredes maestras o muros de carga de sus dos crujías existentes, se abre una puerta cochera, se reparan las salas de la planta baja y principal, y se construye la escalera. También se conservan las edificaciones de sólo una altura ubicadas en el patio. Tenía una crujía de 13p (3.64m) con 5 cuartos idénticos de 11.7m2, llamados ‘aposentillos’, y otra al fondo con varias piezas. Junto a la tapia o medianera libre se levanta una nueva edificación de 2 plantas, desde la cimentación hasta la cubierta, reduciendo la anchura inicial del patio de 30p (8.4m), a sólo 9p (2.5m). Consta de una crujía de 16p (4.5m) con 6 nuevos cuartos de una pieza por cada planta (12.6m2) y una galería o corredor en L, de 5p (1.30m) de ancho. Se construye con basas de piedra berroqueña, entramados de tercia en pies derechos, zapatas y carreras (5), y antepechos de tabique. Es el caso más antiguo localizado con vocación de construcción en serie, resultando un total de 20 habitaciones de unos 12m² (fig. 11).

Además, los dos sectores, el frontal que es el original, y el trasero fruto de sucesivas ampliaciones, están diferenciados por un muro de gran espesor. Se demuestra la tesis inicial sobre la existencia de casas-patio que provienen de la transformación de casas particulares preexistentes. Este proyecto fija así los parámetros de transición: 1) la existencia de sectores estructuralmente diferenciados con un muro grueso de fachada al patio; 2) las crujías asimétricas en el sector trasero, si están construidas en fechas diferentes; 3) una puerta y zaguán amplios de acceso al patio; 4) la construcción de una nueva escalera; y 5) la repetición seriada de un módulo o solución habitacional.

Se han descubierto algunos expedientes de casas ‘a la malicia’ con alzados de 3 huecos (8.4m-12m), solar rectangular, 3 paredes medianeras, y que podrían esconder ejemplos similares de casas-patio de transición. La comprobación de esta información concluye que todas estaban situadas en los ‘arrabales’, siendo destacables: S. Antón (1767); Buenavista (1778); S. Ildefonso (1780); y Amor de Dios (1783) (21). La inexistencia de información original en planta, unido al hecho de que todas han desaparecido o están muy transformadas, dificultan de nuevo el avance de la investigación.

La documentación gráfica más antigua de casas-patio colectivas muestra solares regulares e irregulares, con alturas desde 1 hasta 3, y pequeños ‘cuartos de alquiler’ o viviendas extendidas en toda su planta (1745-1772). Algunas se ubicaban próximas a la Cerca de Felipe II, y todas las demás en los arrabales; y aunque subsistían 100 años después de su construcción (1872-74) (fig. 6), pocas superaron los 200 años (17). El proyecto más antiguo localizado y de gran rigor en su distribución, aunque de sólo una medianera, es una casa de 2 plantas y 3 fachadas, Espada (1745) (30) (fig. 12).

Sin embargo, el modelo más puro y representativo de este estudio, al tener 3 paredes medianeras y sector trasero en O, es Greda (1748) (31). Otro caso, de reciente demolición (d.1997), es Amparo (1751), tenía dos plantas y un patio en C (fig. 5b). Fe c/v Buenavista (1751) (32), destaca por tener sólo planta baja y todas sus viviendas de 2 piezas (fig. 13); Buenavista (1751), es un caso singular por su poca definición gráfica; Cuesta San Vicente (1759) (33), es la mejor documentada, tiene grandes dimensiones, 3 corredores en C, y un total de 34 viviendas; Escorial (1760) tiene 3 viviendas de 3 piezas por planta y una de 2; y finalmente, otras como Red de San Luis (1767), y Puebla (1768) son largas y estrechas (21) y (tabla 1).

En un sector frontal, todavía difuso y no siempre coincidente con las dos primeras crujías, se va configurando un modelo de vivienda-tipo de 4 piezas (sala, alcoba, cocina y cuarto de criados), según muestran: Espada (1745) Greda (1748) y Amparo (1751) (figs. 12, 14 y 5b). Otros casos, también sin una definición estructural clara, dibujan las viviendas a fachada con 3 piezas (sala, alcoba y cocina), Escorial (1760). Este sector frontal evoluciona hasta la ideación y repetición de un módulo habitacional, o ‘cuarto de alquiler de 3 piezas’ (sala, alcoba y cocina), estructuralmente delimitado por los muros de carga de las 2 primeras crujías. Por su rigor constructivo se cree que es el que terminó imponiéndose en fachada (figs. 14, 15 y 16).

En el sector trasero, accediendo por una puerta y pasillo estrechos, se sitúan viviendas de menores dimensiones con 2 piezas, sala y alcoba, (Greda, 1747; Amparo, 1751; y Fe c/v Buenavista, 1757). Todas las galerías o corredores son comunitarios y en voladizo, menos Espada (1745) (fig. 12) y Cuesta San Vicente (1759) (fig. 15). Casi todas dibujan un pozo y, excepcionalmente, algunas incluyen el vertedero (Amparo, 1751 y Cuesta San Vicente, 1759). Rara vez se dibuja la letrina de uso comunitario en el patio, como Red de San Luis (1768) (21). Esta será el precedente de las populares columnas de retretes compartidos, adosadas al corredor en todas las plantas, y construidas unos años después.

Surge así un proto-tipo de casa-patio colectiva cuyos elementos constructivos serán inseparables del tipo posteriormente consolidado (tabla 2):

El espesor del muro de fachada varía entre (2p-2–p) (56-77cm); sin embargo, es llamativo que Fe (1751) (fig. 13), de sólo una altura tiene un muro de 2–p (77cm) y, por el contrario, Greda (1748), Buenavista (1751), y Cuesta San Vicente (1759), todos ellos con 3 alturas, tienen fachadas de sólo 2p (56cm). Para los muros de carga interiores del sector frontal, en la mayor parte de los casos estudiados, tienen 1p (28cm). Por el contrario, en el sector trasero, los muros de carga se reducen hasta los 3/4p (21cm), aunque las luces de las crujías sean similares. En algunos casos, los muros del sector trasero son de extrema delgadez, coincidiendo con el espesor de los tabiques: Espada (1745), Amparo (1751) y Cuesta San Vicente (1759).

Los expedientes más antiguos de construcciones de casas (1724-1788) (21), aunque asociados a edificaciones desaparecidas, sitúan el origen de estas casas-patio, en la Cerca y Arrabal de Felipe II (1724); y algo más tarde, en los barrios próximos a la Cerca de Felipe IV (figs. 3, 4 y 5). Su objetivo era lograr el mayor número posible de ‘cuartos’ para alquilar. Atendiendo a la documentación gráfica descubierta, las Posadas trazan ‘cuartos de una pieza’ de pequeñas dimensiones (6-16m2), como en la Posada del Peine, 1654 (26); Posada Cava Baja, 1724 (figs. 9) y Posada en c/ Magdalena (1737) (fig. 11) y Tabla 1. En paralelo, y según estudiado en la transformación de Olmo (1742) y Jardines (1759) (19), los primeros ‘cuartos de alquiler’ con 2 piezas comienzan a proyectarse en las buhardillas de las antiguas ‘casas a la malicia’ tras su ampliación. También se construyen en las primeras casas-patio colectivas de los arrabales (Greda, 1748; Fe, 1751; y Amparo, 1751) (figs. 5b, 13 y 14). Poco después, comienza la repetición de cuartos de 3 piezas en el sector frontal, tanto en algunas del Centro (Cuesta de San Vicente, 1759) (fig. 15), como en el Arrabal (Limón, 1767) (fig. 16).

En estas primeras casas-patio colectivas se encuentran los tipos de planta rectangular entre medianeras más habituales conservados (fig. 6). Se registran soluciones con 4 corredores o en forma de O; con 3 galerías formando una C o U; en L o con dos corredores en ángulo recto; y con un solo corredor o forma de I (Tabla 1). Expedientes posteriores no incluyen ya la planta de los edificios, sino solo su alzado, factor este que imposibilita un avance mayor (Tabla 2). Junto a ello, no existen planos históricos anteriores a 1860 que representen la gradual construcción de los corrales dejando un patio interior. De aquí se infiere que la información original en planta finalmente encontrada (tabla 1), y descrita en este artículo (1724-1768), es excepcional.

En un corto periodo de tiempo se construyeron las primeras fábricas de los arrabales. En el Sur, se levantaron las fábricas del Salitre (1778-1785) y la Real Fábrica de Tabacos y Aguardientes (1780-1796) (fig. 6); y en el norte, las Reales Fábricas de papeles pintados (1786); ceras (1788); y relojes (1788-1793) (fig. 3). Surgió al mismo tiempo la necesidad de construir nuevos ‘cuartos de alquiler’, consecuencia del incesante crecimiento de la población. La escasez de suelo libre o eriales dentro de la muralla condujo al Real Decreto de 1788, que prohibía la construcción de ‘casas a la malicia’ o de una planta, típicas entonces de los arrabales (28). Entre los innumerables expedientes consultados, además de las plantas mencionadas, se han estudiado numerosos alzados de casas-patio conservadas con distinta catalogación (tabla 2). En este punto, demostrar que la construcción de todo el edificio, incluidos sus patios, coincide con la fecha de construcción de su fachada es complejo (19). No obstante, los resultados del estudio concluyen que los casos edificados en los arrabales responden al modelo estudiado, y que ambos sectores, todavía de poca altura, podrían haberse construido en la fecha del expediente. Sin embargo, las casas-patio aún desconocidas, apuntan a que podrían ser el resultado de la ampliación de otras existentes, como Magdalena, 1737 (fig. 11) y Limón, 1767 (fig. 16), ambas demolidas.

La persistente insuficiencia de cuartos de alquiler para alojamiento de los obreros, unido a la largamente impuesta prohibición de construir fuera de la muralla (fig. 3), llevó a los propietarios de cada casa: vivienda particular, posada, o edificio de vivienda colectiva, a construir tantos niveles como permitieran las nuevas Ordenanzas publicadas para ese fin (1847-1892). La estabilidad y calidad constructiva del edificio existente debía ser comprobada por un arquitecto antes de construir nuevos forjados, alcanzando en calles estrechas las 4 plantas y en las calles principales 5 alturas (16). También se debía mejorar el aspecto de la fachada, buscando un cierto ritmo y simetría de huecos. Por otro lado, ciertas casas-patio de 2 plantas y puerta grande no sólo modificaron sus huecos y aumentaron su altura, sino que estrecharon su acceso, Salitre 34 y Ave María 41, (figs. 17 y 18). Se cree que algunas de las conservadas pudieron ser antiguas posadas que añadieron nuevos forjados y transformaron su aspecto exterior tras las Ordenanzas.

Por otro lado, la comprobación de que algunas casas-patio conservadas tienen nombre de Posada, pero son similares a la casa-patio colectiva aquí estudiada (Posada del Dragón, 1858; y Posada de San Antonio, 1878) (21), nos lleva a una nueva reflexión. La cuestión es determinar si finalmente se terminó utilizando el término Posada, originalmente asociado al alojamiento provisional de viajeros, para referirse también a las casas-patio colectivas para alojamiento permanente de familias. Esta tesis nos reconduce al comienzo de la investigación, donde se indicaba que el término corrala o casa de corredor es reciente. De hecho, surge al menos 200 años después de las primeras casas-patio aquí documentadas (1737-1768) (tabla 1), y 100 años después de referirse a ellas como ‘casas de vecinos’ (21).

Este estudio apunta a que la tesis más plausible, dado que en su origen algunas fueron Posadas, es que probablemente se terminó denominando Posada a las casas-patio de vivienda colectiva. Su demostración es compleja una vez más, puesto que en ambos tipos de casas-patio la superficie habitacional era de reducidas dimensiones. Además, los elementos que separan las habitaciones en las Posadas, o las divisiones interiores en los cuartos de alquiler, son tabiques y no muros de carga, pudiendo haberse modificado desde su construcción original. Sin duda, la tipología constructiva de casa-patio de entramado de madera se adaptaba muy bien a ambos tipos de alojamiento, y su diferencia no está clara 200 años después de su construcción. Los casos mencionados así lo demuestran, la Posada del Dragón (1858), que siempre tuvo un acceso estrecho, es actualmente un hotel; y la Posada de San Antonio (1878), que siempre tuvo un acceso muy amplio, es hoy un edificio de vivienda colectiva.

Magdalena (1737) es la primera ‘posada a la malicia’ documentada y, además, tenía habitaciones en planta baja (fig. 11). Siguiendo este caso excepcional, si las casas ya tenían un nuevo sistema impositivo en base a la construcción existente en 1765, y desde 1788 las casas debían aumentar su altura para que hubiera más cuartos de alquiler, parece que 1788 podría ser el punto de inflexión de la generalización de un cambio comenzado años antes (Tabla 1). No obstante, a pesar del reconocido éxito en la datación de muchos alzados (1751-1868) (Tabla 2), aunque demolidos los más antiguos, todavía son numerosos los casos conservados, de origen desconocido, y por estudiar (35).

Estas incógnitas apuntan aquí en dos direcciones, por un lado, se considera que las casas-patio indocumentadas (fig. 17), son muy antiguas; y por otro lado, sigue abierto el estudio de la construcción del sector trasero como la gran incógnita en casi todas las que solo registran el alzado (36) (fig. 18) y Tabla 2. Con carácter general, afirmamos que, original o transformada, la casa-patio colectiva se convirtió gradualmente en el resultado de construir el mayor número posible de unidades de habitación para el alquiler, en ambos sectores, frontal, y trasero. Se basaban en la repetición de un módulo básico o vivienda de condiciones mínimas que ya se había gestado antes de 1788 (tabla 1). La solución constructiva más extendida tenía cuartos de 3 piezas en fachada, y de 2 piezas en las viviendas alrededor del patio, subdivididos después en 3 (fig. 16).