La inspección de las viviendas se hace por uno o más equipos de al menos dos personas, dependiendo del número de viviendas a inspeccionar y del tiempo disponible. Una persona se encarga de fotografiar y medir las fisuras, y la otra recoge los datos que se indican en fichas como la de la figura 2. Las fisuras se representan en croquis de forma rápida y sencilla dejando los detalles para su mejor representación en las fotografías, que siempre se hacen de forma que sea reconocible el punto de toma, el entorno de la fisura y con luz natural (sin flash) salvo que no sea posible. Una vez numeradas las fisuras de la vivienda, los principales datos que se toman son:

Para comprobar la estabilización de la estructura, si se tienen dudas al respecto, hay que medir la evolución de las fisuras durante un cierto tiempo nunca menor a seis meses, aunque lo ideal es que sea de un año, al menos. En este tiempo hay que medir la evolución de la humedad y de las temperaturas para discriminar las deformaciones estructurales de las higrotérmicas. Para control continuo de fisuras existen técnicas muy conocidas como las regletas de retícula, extensómetros capacitivos o los fisurómetros digitales.

Un método sencillo, suficientemente preciso y con poco impacto para poder medir los movimientos de la estructura, son los clavos para control con calibre Vernier, consistente en la medición de la abertura de la fisura mediante la colocación de clavos a los lados de la fisura y mediciones de distancias con calibre o pie de rey digital con precisión de 0’o1mm (8). El empleo de 3 o 4 clavos adecuadamente colocados permite obtener directamente datos como la abertura de la fisura a la vez que el asiento (vertical) y el desplazamiento (horizontal) que pudieran tener las dos partes de los tabiques separadas por la fisura. Además, las lecturas de los lados que no atraviesan a la fisura, teóricamente constantes a lo largo de todo el tiempo de monitorización, sirven para calibrar la exactitud y la precisión del método de lectura y del instrumental utilizado en ésta. Usamos las siguientes disposiciones para la monitorización de fisuras (los clavos o vértices del polígono se designan siempre empezando por el primero más alto y a la izquierda y en el sentido del reloj):

La lectura de las distancias entre los vértices del cuadrilátero testigo se ha realizado con un calibre digital Vogel Digi Plus-Line, modelo 202010, con certificado de calibración CO-86392 y precisión de 0’01mm.

Cada distancia se mide tres veces en cada día de lectura, comprobando el cero de lectura antes de efectuar cada una de ellas. Todos los datos se ordenan en tablas de una hoja de cálculo para obtener los valores medios de cada longitud medida. Con estos valores se calculan los errores estadísticos de lectura bajo la hipótesis de que siguen una distribución normal. Para cada lado o diagonal del cuadrilátero de cada testigo se adopta como medida cierta del día la media de sus tres lecturas, salvo que alguna sea estadísticamente anormal, en cuyo caso se rechaza, utilizándose entonces las dos restantes.

Se distinguen tres grupos de fisuras según elementos afectados:

Algunas fisuras del primer grupo (A) pueden ser sintomáticas de la pérdida de seguridad de la estructura por su falta de resistencia o estabilidad, mientras que algunas fisuras del segundo grupo (B) pueden ser sintomáticas de pérdidas de habitabilidad por pérdida de estanquidad, dificultades de uso, etc. Las fisuras del último grupo (C) tienen un posible impacto principalmente estético, aunque alguna podría afectar mínimamente a las condiciones de uso normal de la zona afectada del edificio. Las fisuras del grupo A se manifiestan en B y en C, y las del B en el C; a la inversa no es así.

Para la valoración técnica de las fisuras que afectan a cerramientos y acabados (B y C) existen algunos patrones de referencia para casos específicos, como daños por asiento de edificios (9-11), para el caso de sacudidas sobre edificaciones (12), para el caso de terremotos (13) y para fábricas no armadas (14), pero no son directamente aplicables a nuestro caso por no ser este tipo de fisuras indicativas de daños estructurales, por lo que se han establecido los criterios que se indican más adelante. Como referencia técnica genérica hemos mantenido los requisitos básicos establecidos por el art.º 3 de la LOE (15) y las exigencias básicas establecidas en el Cº 3 de la parte I del CTE (16).

Para los usuarios, los factores más relevantes de una fisura por deformación diferida son el impacto visual y la técnica (coste y molestias) de reparación. Ambos dependen de la amplitud y de la extensión de las fisuras; las más abiertas suelen ser más largas debido a la continuidad del revestimiento y tienen una reparación más costosa. Teniendo en cuenta el impacto visual y la forma de reparación, clasificamos las fisuras en función de la amplitud en:

La relevancia técnica de un daño, en una parte del edificio, queda determinada por cómo repercute en las prestaciones técnicas del elemento afectado y del edificio, y a los requisitos básicos establecidos por el art.º 3 de la LOE, es decir, de su afectación práctica a la ocupación y uso normal del mismo, lo que depende, principalmente, del tipo de daño, de su extensión y de su intensidad.

En nuestro caso, el tipo de daño (fisura) lleva implícita su causa y evolución, y determina las prestaciones técnicas afectadas (v. g. aislamiento acústico), mientras que la extensión del daño (v. g. longitud o número de fisuras) y su intensidad (v. g. amplitud de fisura) determinan el grado de afectación del daño a las prestaciones técnicas del elemento dañado. Los grados de afectación a las prestaciones técnicas del elemento se pueden objetivizar en cinco grupos combinando los diferentes niveles de extensión y de intensidad del daño. En general, consideramos cinco niveles de extensión, de intensidad y de grado de afectación: muy bajo (1), bajo (2), medio (3), alto (4) y muy alto (5), a los que hemos añadido uno previo nulo o prácticamente nulo (0) para los casos en los que los daños fueran de mínima extensión y nula relevancia técnica.

De forma análoga a la técnica de apreciación del riesgo cono-cida como matriz de consecuencia/probabilidad, descrita, por ejemplo, en la norma UNE-EN 31010:2011 (17), utilizamos una matriz de extensión/intensidad, ver tabla 1, para graduar los niveles de afectación de las fisuras a las prestaciones técnicas de los cerramientos, en la que los cinco niveles de extensión y de intensidad se designan con números arábigos (0 a 5), y los niveles de afectación a las prestaciones técnicas con números romanos (I a V).

La asignación del grado de afectación (G _A ) a cada vivienda se hace mediante un índice de afectación (I _A )_, directamente asociado a los niveles de afectación de las fisuras que haya en la vivienda. Sistemas sobre principios iguales o parecidos han sido previamente propuestos para evaluar, por ejemplo, daños en general (18) o enfoscados de fachadas en particular (19), aunque con procedimientos bastante más complejos.

Así, el índice de afectación “I _A ” en una vivienda lo obtenemos multiplicando el número de fisuras de cada tamaño (extensión) por el valor relativo correspondiente a su intensidad [1]:

Siendo:

El grado de afectación de las viviendas se determina finalmente en función del índice de afectación obtenido con la ecuación [1].

A partir del intervalo de valores de los índices (I _A ) anteriores, teniendo en cuenta los casos con índices máximos, se divide el dicho intervalo en varios grupos correspondientes a los siguientes valores, según una escala geométrica también de razón 4, resultando así los siguientes grados de afectación (G _A ):

Conforme al grado de afectación, la técnica y el tiempo de reparación de las fisuras son diferentes, y así se deberá tener en cuenta para la valoración económica correspondiente.

La flecha diferida depende tanto del tiempo que lleva la carga aplicada como de la edad a la que se realiza la medición. La puesta en carga de la estructura la estimamos a partir de la fecha del Acta de Replanteo y del Certificado Final de Obra, suponiendo que sucede a mitad de la obra salvo que tengamos otros datos más precisos. Para estimar cuando aparecieron los daños utilizamos la primera mención que realizan los propietarios de las viviendas referente a la aparición de fisuras en tabiquerías o techos. Finalmente, en la tabla 2 también indicamos el tiempo transcurrido cuando hicimos nuestra inspección de los daños.

Los daños más comunes son fisuras debidas a los esfuerzos mecánicos generados por las deformaciones que la estructura induce en las tabiquerías. También aparecen pliegues de pintura y, rara vez, aplastamientos. En general las fisuras tienden a repetirse con la misma posición y trazado en la vertical de las viviendas, aunque varía su intensidad. Clasificamos los daños en dos grupos:

Las fisuras aparecen en todas las viviendas examinadas y en casi todas las viviendas afectadas hay fisuras de diferentes tamaños, pero sin embargo la mayor parte de los daños tienen poca relevancia técnica, aunque generan la comprensible preocupación y queja de los propietarios. En la figura 11 se representan los porcentajes de fisuras en función de la amplitud que hemos medido en los diferentes conjuntos residenciales.

Una vez inspeccionadas todas las fisuras se clasificaron por tamaños, se calcularon los índices de afectación de las viviendas y finalmente se clasificaron las viviendas según sus grados de afectación. En las tablas 3 a 8 se esquematizan las viviendas de los diferentes conjuntos con indicación de su grado de afectación. En la figura 12 se representan los porcentajes de viviendas según su grado de afectación.

De las 291 viviendas examinadas, ninguna tenía un grado de afectación (G _A ) muy alto, 27 (9’3%) tenían un grado de afectación alto, 92 (31’6%) medio, 98 (33’7%) bajo, 61 (21’0%) muy bajo y 13 (4’5%) nulo o irrelevante. Por lo tanto, el 90’7% tiene un grado de afectación igual o inferir a medio (G _A =III).

De las 27 viviendas con un grado de afectación alto, 15 (55’5%) se encuentran situadas en la planta más baja de viviendas, con la planta inferior diáfana, ya sea destinada a soportales, locales o garajes. Esto se debe a que el peso de los tabiques y las cargas de cada planta son soportados por su forjado de suelo, que con su deformación transmite parte de su carga a los tabiques de la planta inferior. Esto sucede progresivamente hasta llegar a una planta que no tenga tabiques bajo ella, que suele ser la baja sobre garaje o la primera sobre soportales. Así, los tabiques de la planta más baja tienen que soportar la parte acumulada de las cargas de los tabiques de las plantas superiores, y por lo tanto existe una mayor probabilidad de que aparezcan fisuras en ellos.

En la construcción tradicional esta circunstancia no sucedía, y las tabiquerías en muchos casos llegaban hasta el terreno y se apoyaban en pequeñas zapatas; además, en muchos casos, se seguía la práctica de hacer la estructura de abajo hacia arriba y la albañilería de arriba hacia abajo.

Los daños que tienen una elevada extensión afectan a una media del 40% de las viviendas de cada conjunto. Los resultados muestran los riesgos de ejecutar forjados no pretensados con esbelteces geométricas, λ, por encima de 16. Las estructuras de los conjuntos 1 y 5 tienen esbelteces similares tanto de vigas, λ _v =19~20, como de forjados, λ _f =16, diferenciándose en que el conjunto 1 tiene las viguetas in situ, frente a las pretensadas del conjunto 5. Analizando los resultandos observamos que el conjunto 1 tiene el mayor porcentaje de vivienda afectadas, 73’4% (tabla 3), frente al conjunto 5 que tiene el menor porcentaje de viviendas afectadas, 18’2% (tabla 7).

El pretensado de viguetas muestra su eficacia para reducir la aparición de daños, pues consiste en una precompresión del hormigón que evita la aparición de tracciones y fisuras en el hormigón. Las fisuras reducen la inercia de la sección fisurada y conlleva a unas mayores deformaciones y a la aparición de un mayor número de daños.

Las estructuras bidireccionales, conjuntos 2 y 4, tienen un número de viviendas afectadas similar al resto. Sin embargo, se observa que no aparecen viviendas con grados de afectación alto o muy alto, el mayor grado de afectación es medio.

En cuanto a la influencia del tipo de tabiquería, observamos que la mayoría de las viviendas afectadas (87’4%), tienen tabiquería de gran formato. Esto nos indica que el aumento de tamaño de las piezas cerámicas reduce el número de juntas y conlleva a una debilitación de los tabiques, que se refleja en la mayor aparición de fisuras en los mismos.

La flecha diferida del hormigón depende de la tensión y del tiempo y se origina por la fluencia del hormigón. Ésta depende de múltiples factores, como la humedad relativa, la edad de la carga, el tipo de cemento, la resistencia del hormigón o el proceso de descimbrado. En la norma española (3) la flecha diferida se estima a partir de la flecha instantánea multiplicándola por un coeficiente, sin tener en cuenta hechos como descimbrados tempranos o escasos apuntalamientos, lo que hace que esta fórmula no esté suficientemente calibrada. En los casos de estudio, tabla 2, observamos que las primeras fisuras aparecen al año de puesta en carga de las estructuras (conjunto 2); la media y la moda coinciden a los tres años (conjuntos 3 y 4) y en el caso más tardío aparecieron a los seis años (conjunto 5).

Todas nuestras inspecciones se realizaron tras más de 7 años de puesta en carga de las estructuras, y realizamos un ensayo de comprobación de estabilización en el conjunto 6, una vez que habían pasado 13 años desde la puesta en carga y con mediciones a lo largo de un año. Colocamos 4 testigos dispuestos en rectángulo, uno en una fisura vertical y el resto en fisuras inclinadas, en diferentes plantas.

La desviación típica obtenida de las diferencias de medidas de los lados que no cruzan fisuras, con el pie de rey digital, fue de σ=0’07mm. Asumiendo una distribución normal de los errores de lectura, las variaciones dimensionales medidas serian estadísticamente significativas a partir de diferencias de 3×σ=0’21mm.

Con los datos obtenidos se concluye que las fisuras monitorizadas, y las deformaciones que las originaron, estaban estabilizadas en todos los casos de estudio descritos.

Una vez que se ha comprobado que la deformación del edificio se ha estabilizado, mediante de la medición de la variación de la amplitud de las fisuras en el tiempo, solo queda reparar los daños. Este es el punto más importante en la práctica, puesto que conlleva la valoración económica de la reparación, y por lo tanto de la posible indemnización.

Como ya dijimos, las fisuras que son menores de 0’2mm no requieren ninguna reparación específica; se podrán tapar cuando se repinten los recintos en los que aparecen en las operaciones de mantenimiento de la vivienda cuando han pasado más de 5 años. Para las de más amplitud no se requiere más que el cierre de las fisuras, con el ocasional repaso de sus bordes y el repintado de los paramentos afectados, que según el grado de afectación implica, básicamente, las operaciones que detallamos a continuación: