La incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales: un análisis para el mercado plurifamiliar en Barcelona

Autores/as

  • C. Marmolejo Duarte Centro de Política de Suelo y Valoraciones | ETSAB, Universidad Politécnica de Cataluña

DOI:

https://doi.org/10.3989/ic.16.053

Palabras clave:

Energy performance certifications, calificación energética, precios residenciales, Barcelona

Resumen


Este artículo estudia de forma pionera en España la incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales. Para ello se analizan, mediante un modelo hedónico, datos de precios de venta de la Barcelona metropolitana. Los resultados sugieren que pasar de una calificación G a una A incrementa el valor en un 5,11 %, equivalente de media a 16,07 euros/m2/escalón (aunque existe un extra para las viviendas A). Este sobrevalor es, en términos relativos, muy inferior al de otras ciudades europeas y, en términos absolutos, menor que los sobrecostes relativos una mejora en la calificación energética reportados previamente. Además, la enorme ausencia de información energética en la comercialización parece responder a una estrategia para ocultar la pobre calificación del parque edificado y agravar la asimetría informativa. Todo junto ensombrece la eficacia de la Directiva Europea de Eficiencia Energética tal como ha sido transpuesta en nuestro país, y clama por su rediseño.

Descargas

Los datos de descargas todavía no están disponibles.

Citas

(1) Cadman, D. (2000). The vicious circle of blame. London: The RICS Research Foundation.

(2) Bloom, B., Nobe, M.C., Nobe, M.D. (2011). Valuing Green Home Design: A study of ENERGY STAR Homes. Journal of Sustainable Rea Estate, 3(1): 109-126.

(3) Mudgal, S., Lyons, L., Cochen, F. (2013). Energy performance certificates in buildings and their impact on transaction prices and rents in selected EU countries. Bio Intelligence Service, Working paper, April 2013.

(4) Dinan, T.M., Miranowski, J.A. (1989). Estimating the implicit price of energy efficiency improvements in the residential housing market: A hedonic approach. Journal of Urban Economics, 25(1): 52-67. http://dx.doi.org/10.1016/0094-1190(89)90043-0

(5) Eichholtz, P., Nils, K., Quigley, J.M. (2010). Doing Well by Doing Good? Green Office Buildings. Program on housing and urban policy. Working paper collection, April 2010. Berkeley: Institute of Business and Economic Research, University of California.

(6) Fuerst, F., McAllister, P. (2011a). The impact of energy performance certificates on the rental and capital values of commercial property assets. Energy Policy, 39(10): 6608-6614. http://dx.doi.org/10.1016/j.enpol.2011.08.005

(7) Fuerst, F., McAllister, P. (2011b). Green noise and green value? Measuring the effects of environmental certification on office values. Real Estate Economics, 39(1): 45-49. http://dx.doi.org/10.1111/j.1540-6229.2010.00286.x

(8) Miller, N., Spiver, J., Florance, A. (2008). Does Green pay off? Final draft: 12 July 2008, disponible en www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=5537.

(9) Wiley, J.A., Benefield, J.D., Johnson, K.H. (2010). Green design and the market for commercial office space. Journal of Real Estate Financial Economics, 41: 228-243. http://dx.doi.org/10.1007/s11146-008-9142-2

(10) Salvi, M., Horehájová, A., Müri, R. (2008). Der Nachhaltigkeit von Immobilien einen finanziellen Wert geben- Minergie macht sich bezahlt. University of Zurich, Center for Corporate Responsibility and Sustainability, November 2008.

(11) Salvi, M., Horehájová, A., Neeser, J. (2010). Der Nachhaltigkeit von Immobilien einen finanziellen Wert geben- Der Minergie- Boom unter der Lupe. University of Zurich, Center for Corporate Responsibility and Sustainability, March 2010.

(12) Roca, J. (1988). La estructura de los valores urbanos: un análisis teórico-empírico. Madrid: Instituto de Estudios de Administración Local. PMCid:PMC1433626

(13) Cerin, P., Hassel, L.G., Semenova, N. (2014). Energy Performance and Housing Prices, Sustainable Development, 22(6): 404-419. http://dx.doi.org/10.1002/sd.1566

(14) Hyland, M., Lyons, R.C., Lyons, S. (2013). The value of domestic building energy efficiency – evidence from Ireland. Department of Economics Working Paper No. 614, University of Oxford, disponible en SSRN: http://dx.doi.org/10.1016/j.eneco.2013.07.020

(15) Fuerst, F., McAllister, P., Nanda, A., Wyatt, P. (2015). Does energy efficiency matter to home-buyers? An investigation of EPC ratings and transaction prices in England. Energy Economics, 48. http://dx.doi.org/10.1016/j.eneco.2014.12.012

(16) García-Hooghuis, A., Neila, F.J. (2013). Modelos de transposición de las Directivas 2002/91/CE y 2010/31/UE "Energy Performance Building Directive" en los Estados miembros de la UE. Consecuencias e implicaciones. Informes de la Construcción, 65(531): 289-300. http://dx.doi.org/10.3989/ic.12.017

(17) Marmolejo, C., Chica, E., Massip, J. (2012). ¿Hacia un sistema de metrópolis espa-olas policéntricas? Evolución de la influencia de los subcentros en la distribución de la población, ACE: arquitectura, ciudad y entorno, 6(18): 63-189.

(18) Aguirre, C., Marmolejo, C. (2011). El impacto del policentrismo sobre la distribución espacial de los valores inmobiliarios: un análisis para la Región Metropolitana de Barcelona. Revista de la Construcción, 10(1): 78-90. http://dx.doi.org/10.4067/S0718-915X2011000100008

(19) Marmolejo, C., Cerda, J. (2014). En búsqueda de los lugares estructurales: un análisis de comportamiento espacio temporal de la población para la identificación de centralidades urbanas. En X Congreso Ciudad y Territorio Virtual, Monterrey, México. PMid:25097561 PMCid:PMC4105649

(20) Zarzosa, P. (2009). Estimación de la pobreza en las comunidades autónomas espa-olas, mediante la distancia DP2 de Pena. Estudios de Economía Aplicada, 27(2): 397-416.

(21) Marmolejo, C., González, C. (2009). Does noise have a stationary impact on residential values? Journal of European Real Estate Research, 2(3): 259-279. http://dx.doi.org/10.1108/17539260910999992

(22) Galarraga, I., Heres, D.R., González-Eguino, M. (2011). Price premium for high-efficiency refrigerators and calculation of price-elasticities for close-substitutes: a methodology using hedonic pricing and demand systems. Journal of Cleaner Production, 19: 2075-2081. http://dx.doi.org/10.1016/j.jclepro.2011.06.025

(23) García-Navarro, J., González-Díaz, M. J., Valdivieso, M. (2014). «Estudio Precost&e»: evaluación de los costes constructivos y consumos energéticos derivados de la calificación energética en un edificio de viviendas situado en Madrid. Informes de la Construcción, 66 (535): e026. http://dx.doi.org/10.3989/ic.13.052

(24) Bottero, M., Bravi, M. (2014). Valutaziones dei benefici conessi al riasparmio energetico degli edifice: un approccio econométrico. Ambiente e Sicurezza (3): 15-24.

(25) Ruá, M.J., López-Mesa, B. (2012). Certificación energética de edificios en España y sus implicaciones económicas. Informes de la Construcción, 64(527): 307-318. http://dx.doi.org/10.3989/ic.11.028

Publicado

2016-09-30

Cómo citar

Marmolejo Duarte, C. (2016). La incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales: un análisis para el mercado plurifamiliar en Barcelona. Informes De La Construcción, 68(543), e156. https://doi.org/10.3989/ic.16.053

Número

Sección

Artículos